大廈治安、消防安全協(xié)議書
甲方：? 北京管理有限公司 （以下簡稱甲方）
乙方：?? （以下簡稱乙方）
為保證XX大廈及客戶的人身和財產(chǎn)安全，保護(hù)客戶的合法權(quán)益，依照《北京市消防條例》、《北京市防火安全工作管理規(guī)定》、《北京市治安管理處罰條例》和《北京市企業(yè)治安保衛(wèi)責(zé)任制規(guī)定》等法律法規(guī)精神的要求，結(jié)合本大廈的實(shí)際情況，現(xiàn)就乙方租用或購買XX大廈寫字間、餐廳等設(shè)施期間的安全問題，甲、乙雙方簽定本協(xié)議書，進(jìn)一步明確甲乙雙方的安全責(zé)任：
一、甲方的治安和消防安全責(zé)任：
1.負(fù)責(zé)向乙方傳達(dá)公安、消防等部門的指示及規(guī)定。
2.負(fù)責(zé)大廈各出入口的安全保衛(wèi)工作，加強(qiáng)保安監(jiān)控和樓層巡視工作，維護(hù)大廈內(nèi)公共區(qū)域的治安秩序和消防安全。
3.為確保大廈整體和乙方的財產(chǎn)及人身安全，甲方在必要時，經(jīng)乙方同意，可對乙方房間進(jìn)行消防安全檢查。如遇火災(zāi)等緊急情況，根據(jù)消防法規(guī)，甲方有權(quán)進(jìn)入客戶室內(nèi)進(jìn)行滅火工作，且不承擔(dān)因滅火過程中應(yīng)急處置所造成的損失。
4.負(fù)責(zé)配合公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān)及其他執(zhí)法機(jī)關(guān)對違法犯罪案件進(jìn)行調(diào)查取證工作。
5.根據(jù)公安機(jī)關(guān)的有關(guān)要求，甲方應(yīng)履行安全檢查職責(zé)。大廈保安部將定期進(jìn)行安全檢查，如發(fā)現(xiàn)公共區(qū)域或乙方責(zé)任區(qū)域內(nèi)存有不安全隱患，必須及時督促乙方進(jìn)行整改，確保各項(xiàng)工作符合治安、消防法規(guī)的要求。
6.負(fù)責(zé)定期對大廈消防設(shè)施、設(shè)備、器材等進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，使其始終保持靈敏有效。
7.積極協(xié)助配合乙方落實(shí)治安、消防措施，做好安全保衛(wèi)工作。
8.負(fù)責(zé)辦理出入大廈的相關(guān)證件，并加強(qiáng)夜間及節(jié)假日出入人員及來訪客人的證件核查管理工作，保障大廈內(nèi)所有客戶的正常工作秩序。
9.乙方舉辦展覽、展銷等大型活動或進(jìn)行二次裝修時，甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方到政府有關(guān)部門辦理相關(guān)報審手續(xù)。
10.依據(jù)北京市人民政府第22號令《北京市企業(yè)治安保衛(wèi)責(zé)任制規(guī)定》和第53號令《北京市防火安全工作管理規(guī)定》的要求，甲方有權(quán)對違反XX大廈規(guī)章制度的責(zé)任人進(jìn)行批評教育；如情節(jié)嚴(yán)重，給大廈的經(jīng)營、形象帶來損失的，甲方將追究乙方責(zé)任后并給予必要的經(jīng)濟(jì)處罰，情節(jié)嚴(yán)重的送交公安機(jī)關(guān)處理，追究其刑事和民事責(zé)任。
二、乙方的治安和消防安全責(zé)任
1.乙方要對所屬區(qū)域內(nèi)的治安和消防安全工作負(fù)責(zé)。建立、健全本公司的防火安全制度和措施，制定防火安全崗位責(zé)任制，落實(shí)區(qū)域防火責(zé)任。同時，乙方應(yīng)設(shè)立安全工作負(fù)責(zé)人，重點(diǎn)部位要確定專人負(fù)責(zé)管理，支持、配合甲方共同做好大廈的消防和安全保衛(wèi)工作。
2.乙方租用或購買XX大廈寫字間、餐廳等設(shè)施，設(shè)立公司、商社、辦事機(jī)構(gòu)或開展經(jīng)營活動時，應(yīng)持有合法有效證明或〈營業(yè)執(zhí)照〉，并將相關(guān)手續(xù)的復(fù)印件交與甲方備案；同時，禁止在大廈內(nèi)進(jìn)行導(dǎo)購活動。乙方的境外雇員應(yīng)持有合法的身份證件（護(hù)照或其他身份證件）和中國政府主管部門頒發(fā)的居留證、工作證、就業(yè)證等。乙方聘用的中國雇員、服務(wù)人員均應(yīng)持有合法證件（本人身份證、暫住證等），嚴(yán)禁在大廈內(nèi)進(jìn)行派發(fā)小廣告或上門促銷等經(jīng)營活動。
3.乙方的中外工作人員應(yīng)在本大廈相關(guān)部門辦理登記手續(xù)，同時應(yīng)辦理進(jìn)出大廈的出入證件，配合保安人員做好核驗(yàn)工作，遵守大廈的出入管理規(guī)定。
4.寫字間、餐廳內(nèi)夜間不允許留人住宿，如有特殊需要，應(yīng)事先向大廈保安部申報。節(jié)假日和夜間乙方因工作需要長時間留人加班時，需以書面形式提前通知大廈保安部，未經(jīng)允許擅自留宿的，出現(xiàn)問題由責(zé)任人自負(fù)。
5.嚴(yán)禁攜帶含有劇毒、腐蝕性和放射性等危險品進(jìn)入大廈。不得在大廈內(nèi)存放易燃、易爆等化學(xué)危險品；物品碼放不得擠占、堵塞消防通道；攜帶大件物品出入大廈時，應(yīng)到大廈保安部辦理相關(guān)手續(xù)，進(jìn)、出貨物必須使用貨用電梯。
6.乙方在下班前應(yīng)拉閘斷電，關(guān)好門窗。需增設(shè)電爐子等電加熱設(shè)備時，必須報請大廈工程部、保安部審核批準(zhǔn)，由正式電工負(fù)責(zé)安裝；臨時拉線必須穿管或使用護(hù)套線。
7.乙方應(yīng)履行防范責(zé)任，對自己的財產(chǎn)、財物進(jìn)行妥善保管，避免丟失、預(yù)防盜搶。若因自己保管不善所造成的一切后果，甲方將不承擔(dān)任何責(zé)任。同時，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守有關(guān)財務(wù)制度的要求，禁止在寫字間內(nèi)存放大量現(xiàn)金及貴重物品，保險柜鑰匙要由專人負(fù)責(zé)保管。庫房應(yīng)當(dāng)建立完善的防火和出、入庫制度，確保安全。
8.發(fā)生治安、刑事案件或火災(zāi)事故時，乙方應(yīng)保護(hù)現(xiàn)場并及時向大廈保安部報案，甲方將協(xié)助公安機(jī)關(guān)進(jìn)行調(diào)查，在開展調(diào)查工作期間，乙方應(yīng)積極配合工作據(jù)實(shí)反應(yīng)情況。因乙方在工作或經(jīng)營中因未能妥善處理好與外部人員的關(guān)系，發(fā)生糾紛、打架斗毆及傷害案件，責(zé)任應(yīng)由乙方自負(fù)，甲方將不承擔(dān)責(zé)任。
9.負(fù)責(zé)組織本單位的員工進(jìn)行消防、安全知識培訓(xùn)，協(xié)助大廈保安部保護(hù)好本區(qū)域和公共場所消防設(shè)備、設(shè)施和滅火器材，嚴(yán)禁遮擋或挪用；組建本單位義務(wù)消防隊(duì)并制定消防應(yīng)急方案。
10.依據(jù)《XX大廈備用鑰匙管理規(guī)定》，乙方應(yīng)將本公司大門鎖鑰匙及外加鎖鑰匙各一把交甲方保安部保管備用，并向甲方保安部提供有關(guān)聯(lián)系電話和聯(lián)系人資料，以備發(fā)生緊急情況下使用。如需更換鎖具時,要事先通知甲方保安部；因未鎖門或未能妥善保管好鑰匙，一旦發(fā)生丟失案件，責(zé)任由乙方自負(fù)。
11.乙方機(jī)動車需長期使用大廈地下停車場，應(yīng)到甲方保安部辦理相關(guān)手續(xù)，并遵守停車場的各項(xiàng)管理制度，按乙方獲準(zhǔn)使用位置停放車輛；車內(nèi)禁止存放貴重物品和錢物，否則發(fā)生物品丟失時，責(zé)任自負(fù)。
12.乙方舉行大型活動，應(yīng)按規(guī)定到政府有關(guān)部門辦理相關(guān)手續(xù)；獲準(zhǔn)舉辦活動后，要及時通知大廈保安部。
13.乙方在XX大廈內(nèi)進(jìn)行二次裝修施工作業(yè)時，必須事先將施工方案（包括：施工申請書、施工計(jì)劃書、施工平面圖、地毯和壁紙的安全檢測報告等相關(guān)材料）報送甲方審核，并按規(guī)定到公安消防機(jī)關(guān)辦理審批手續(xù)，取得《施工許可證》后，方可進(jìn)行施工作業(yè)。
14.XX大廈內(nèi)所有公共區(qū)域禁止吸煙；庫房屬于重點(diǎn)防火部位，嚴(yán)禁煙火，貨物碼放嚴(yán)禁超高，且不得遮擋消防設(shè)施。
15.乙方應(yīng)接受北京市公安消防機(jī)關(guān)和大廈保安部的監(jiān)督檢查，針對檢查發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)立即組織整改，并將整改情況書面報告大廈保安部。
16.乙方出租或轉(zhuǎn)讓XX大廈的設(shè)施時，必須事先通知甲方，并與第三方簽定《安全、消防安全協(xié)議書》，并報送甲方保安部備案；同時，乙方應(yīng)教育雇員愛護(hù)和保護(hù)公共設(shè)施，損壞者要照價賠償。
三、違約責(zé)任及其他
1.由于甲方違反本安全協(xié)議書或由于工作的失誤，造成乙方損失的，乙方有權(quán)利要求甲方賠償；由于乙方不遵守本安全協(xié)議書或違反XX大廈安全管理制度而造成的一切損失，均由乙方負(fù)責(zé)賠償；甲方可以依據(jù)有關(guān)管理規(guī)定，對乙方的違章行為進(jìn)行相應(yīng)的處罰。
2.乙方簽訂購買或租用XX大廈的設(shè)施合同后，甲、乙雙方應(yīng)立即簽訂《治安、消防安全協(xié)議書》。本協(xié)議書經(jīng)雙方簽字蓋章后即日起生效，有效期直至乙方購買或租用XX大廈的設(shè)施合同終止，合同終止后本協(xié)議書自動失效。
3.本協(xié)議書的未盡事宜或因國家及本市有關(guān)法規(guī)發(fā)生變更，甲、乙雙方可共同協(xié)商，修改責(zé)任內(nèi)容。
4.本協(xié)議書一式兩份，甲、乙雙方各持一份。甲、乙雙方應(yīng)自覺履行。
甲方負(fù)責(zé)人（委托人）?????? 乙方負(fù)責(zé)人（委托人）
簽字（蓋章）：???????????? 簽字（蓋章）：
年?? 月?? 日?????????????? 年?? 月?? 日
